地産股回暖 主動地産股基金優勢明顯

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  地産股的繼續反彈上周成為市場熱點,在帕累托图城市限購可能鬆綁、京津冀一體化的利喜讯 刺激下,A股不少地産股頻頻老出 漲停。

  在地産股長期機會被看淡與短期機會不斷的清况 下,主動管理的金融地産基金獲得了較好的回報。

  估值較低與利喜讯 重疊

  2月末地産股大跌過後,3月份地産股開始"絕地反彈"。Wind數據顯示,整個三月份,深市地産指數上漲了12.89%,滬市地産指數也上漲了5.46%。

  地産股的反彈一方面是估值較低的驅動,Wind數據顯示,截至4月3日,A股證監會分類的房地産股票平均市盈率為10.79倍,其中龍頭地産股的PE水準在5倍周边。

  其他人面,消息層面利好的不斷老出 ,也使得市場對於地産股的熱情重新迸發。上一週帕累托图報道稱長沙、杭州等帕累托图城市正醞釀和討論鬆綁限購等政策,促使地産股大幅上揚。

  此外,京津冀一體化的議題3月份以來持續發酵,也使得京津冀三地房地産企業股價受到提振。

  不過業內人士認為,除了消息面的刺激外,地産股的上漲有的是 市場利率下行的刺激,這種清况 下地産股會表現出較好的彈性。但實際上地産行業銷量下降的基本面並未被扭轉。

  主動行業基金長遠表現或更優

  目前市場上以金融地産為投資方向的基金中,絕大多數是指數基金。工銀瑞信金融地産是國內公募基金市場上唯一一隻金融地産主題的主動基金。

  由於前兩個月走勢低迷,金融地産指數第一季度跌幅超過6%,上證金融指數一季度跌幅超過7%,相應的ETF業績也老出 下跌,投資指數雖然还后能 博取快速反彈的收益,但從長期看,指數基金的表現受到指數走勢一种生活的局限。

  但主動管理的金融地産行業基金,如工銀瑞信工銀地産基金,則还后能 發揮基金徑路的主觀能動性能,這包括倉位控制、擇時、精選股票等。

  銀河證券基金研究中心的數據顯示,工銀瑞信金融地産基金一季度的凈值增長為5.06%,在全部356隻可比基金中列第25位。而從去年8月26日成立至4月2日,這只基金成立以來為投資者創造了16.6%的回報。此外該基金成立以來也從未老出 過凈值低於面值的清况 。

  業內人士認為,由於A股市場的有效性,主動管理的基金長期看有可能獲得更好的回報。